Villa Maggiorana 10

Descriptif de la Propriété

Résumé de la Propriété

Nichée sur une colline à 646 mètres d'altitude à Lisciano Niccone, en Italie, Villa Maggiorana est une location de vacances exceptionnelle qui offre des vues panoramiques à couper le souffle sur le lac Trasimène, le quatrième plus grand lac d'Italie et l'une des attractions naturelles les plus célèbres de l'Ombrie. La propriété comprend une maison principale et une annexe abritant 2 appartements indépendants, le tout situé au sein d'un domaine boisé luxuriant d'environ 8 000 mètres carrés qui encadre le terrain sur plusieurs niveaux en terrasses. Une piscine privée orne la terrasse inférieure, offrant aux hôtes un refuge serein avec des vues ininterrompues sur la campagne environnante. Le vaste jardin et les espaces extérieurs en terrasses offrent amplement d'espace pour la détente et la vie en plein air, tandis qu'un parking non couvert dédié assure un accès pratique pour tous les hôtes. Une connexion Internet Wi-Fi haut débit est disponible dans toute la propriété, vous permettant de rester connecté durant votre séjour.

Espaces Extérieurs

Les espaces extérieurs de Villa Maggiorana comptent parmi ses caractéristiques les plus remarquables, avec plusieurs niveaux en terrasses qui descendent en cascade le long de la colline, chacun offrant sa propre perspective enchanteresse sur le lac Trasimène et la campagne ombrienne vallonnée. Les grandes terrasses panoramiques sont entièrement équipées de tables, chaises et d'un barbecue, ce qui en fait des cadres idéaux pour les repas en plein air et les réunions conviviales à l'extérieur. Un portique extérieur couvert situé devant les 2 appartements donne directement sur l'espace piscine, offrant un espace ombragé et confortable pour se détendre. La piscine non chauffée, mesurant 3 x 7 mètres avec une profondeur allant de 1,2 à 2,1 mètres, est revêtue de PVC et dispose d'une purification au chlore, de projecteurs internes, de 5 marches internes et d'une échelle pour l'accès à l'eau. Le solarium environnant pavé de terre cuite est équipé de chaises longues, transats, parasols et d'une douche solaire, créant un environnement accueillant pour prendre le soleil tout en profitant du paysage panoramique. La piscine est disponible du dernier samedi d'avril au premier samedi d'octobre. Le bois qui enveloppe la propriété offre également d'excellentes opportunités pour la marche et les activités sportives le long des nombreux chemins de terre qui serpentent à travers l'environnement naturel.

Disposition de l'Unité

Villa Maggiorana peut accueillir un maximum de 10 personnes dans 5 chambres et 4 salles de bains, réparties entre la maison principale et 2 appartements indépendants situés à un niveau inférieur. La maison principale est aménagée sur 2 étages. Au rez-de-chaussée, après un petit couloir avec une salle de bains pour les invités, vous trouverez une salle à manger meublée d'une table à manger et d'un poêle à granulés, reliée à une cuisine entièrement équipée avec un îlot central. Des portes-fenêtres dans le salon et la cuisine s'ouvrent sur une terrasse panoramique d'environ 50 mètres carrés, parfaitement adaptée pour les repas en plein air. Cet étage comprend également une chambre double dotée d'un dressing et d'une salle de bains attenante avec douche et baignoire à remous, ainsi qu'une buanderie dédiée. Un escalier en bois et fer mène du salon à l'étage supérieur, où se trouvent une chambre à deux lits jumelables et une autre chambre double, toutes deux bénéficiant d'un accès à une terrasse panoramique et desservies par une salle de bains commune avec douche. Les 2 appartements, chacun d'environ 60 mètres carrés, sont accessibles en descendant un chemin cimenté depuis le bâtiment principal jusqu'à la terrasse intermédiaire située entre la maison principale et la piscine. Chaque appartement dispose d'une entrée indépendante et comprend un salon avec kitchenette, table, chaises, canapé, télévision et Wi-Fi, ainsi qu'une chambre double et une salle de bains avec douche.

Équipements Inclus

Villa Maggiorana est équipée d'une gamme complète d'équipements conçus pour assurer un séjour confortable et agréable. La climatisation est disponible dans les chambres, offrant un environnement frais et agréable pendant les mois les plus chauds, tandis que le chauffage est également disponible pour les périodes plus fraîches. Chacun des 2 appartements est équipé d'un lave-linge, et la maison principale comprend une cuisine entièrement équipée avec un lave-vaisselle, rendant les tâches quotidiennes sans effort. Les amateurs de grillades en plein air apprécieront le barbecue disponible sur les terrasses, idéal pour préparer des repas tout en profitant des vues spectaculaires. Le divertissement est bien pris en charge avec la télévision par satellite disponible dans la propriété, et une connexion Internet Wi-Fi est fournie partout. Les animaux de compagnie sont les bienvenus à Villa Maggiorana, sous réserve d'autorisation préalable du propriétaire lors de la communication du nombre, de la taille et de la race des animaux.

Autres Informations

Les heures d'arrivée et de départ, ainsi que les règles spécifiques de la maison, doivent être confirmées directement auprès de la gestion de la propriété. Les animaux de compagnie sont acceptés dans l'établissement sur demande et doivent être préalablement autorisés par le propriétaire, qui exige une communication préalable du nombre d'animaux ainsi que de leur taille et race. Les hôtes sont priés de noter que les photographies de la propriété ont été prises au printemps, et par conséquent la floraison et les couleurs de l'herbe du jardin peuvent différer de ce qui est visible sur les images au moment de l'arrivée. Les hôtes sont également priés de s'assurer de l'élimination correcte des déchets urbains avant le départ. Le parking non couvert est situé au début de la pente menant à l'entrée principale de la propriété. Depuis le parking, 13 marches mènent à la première terrasse où se trouve la piscine, et 2 marches supplémentaires donnent accès à la deuxième terrasse et aux 2 appartements. L'entrée principale de la maison peut également être atteinte depuis le parking en suivant la route sur 40 mètres.

Distances et Attractions

La position privilégiée de Villa Maggiorana à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane place les hôtes à proximité de certaines des destinations et paysages les plus célèbres du centre de l'Italie. Le lac Trasimène, visible directement depuis la propriété, est l'attraction principale de la région et est réputé pour ses 3 îles et sa beauté naturelle. La ville historique de Pérouse, la ville médiévale de Todi et la magnifique Orvieto sont toutes accessibles pour des excursions d'une journée, tout comme les charmantes villes qui parsèment les rives du lac Trasimène. Les délicieux bourgs historiques du Val d'Orcia et du Val di Chiana sont également à une distance de voyage confortable, offrant aux hôtes un goût authentique de la campagne toscane et ombrienne. Le bois environnant et le réseau de chemins de terre offrent un accès immédiat aux promenades dans la nature et aux activités sportives en plein air directement depuis la propriété.

Coûts & Services

Services inclus
- Charges : eau, gaz pour usage cuisine et eau chaude inclus dans le prix de location
- Linge hebdomadaire inclus dans le prix de location
- Ménage initial et final inclus dans le prix de location
- Garantie Zer0Dep : caution dispensée, avec couverture EuropAssistance pour les dommages accidentels jusqu'à €1 500,00 (sous réserve des limitations prévues)

Frais supplémentaires
- Taxe de séjour : €3,00 par personne et par jour, pour un maximum de 6 jours (les enfants de moins de 14 ans sont exemptés)
- Frais d'élimination des déchets (si les déchets urbains ne sont pas correctement éliminés au départ) : €30,00 par semaine ou fraction de semaine
- Ménage supplémentaire en cas de présence d'animaux : €50,00 par animal par semaine ou fraction de semaine

Sur demande
- Animaux de compagnie : €50,00 par animal par semaine (sous réserve d'autorisation préalable du propriétaire)
- Ménage supplémentaire : €22,00 par heure par agent d'entretien
- Linge supplémentaire : €12,00 par personne
- Chauffage : facturé à la consommation aux prix actuels du marché

Services

•   Piscine
•   Internet
•   Internet Wifi
•   Jardin
•   Parking
•   Piscine privée
•   Air conditionné
•   Lave-linge
•   Barbecue
•   Lave-vaisselle
•   Animaux admis
•   TV Satellitaire
•   Interdiction de fumer
•   Chauffage

Situation Lisciano Niccone, Ombrie, Italie

Disponibilité

Conditions de réservation et de location

Ces présentes conditions de location sont demandées par le propriétaire/gérant du logement.

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